臺南市北區公園南路358號24F/25F
2025-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,388 萬 17.5 萬/坪 × 79.47 坪
權狀坪數79.47 坪
主建物46.41 坪
公設比24.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 79.47 坪
└ 主建物 46.41 坪
└ 公設等 33.06 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪79.47 坪
土地坐落 立人段 52 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 13.3
公園南路中位 18.5
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 32%比公園南路中位 低 5%比北區 2025 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,388 萬
+1%
2026 年推估1,398 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；急買急賣；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。