臺南市西港區後營27之8號5F/5F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 864 萬 23.8 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物21.57 坪
公設比25.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 16.9 坪
土地持分 14.22 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 双營段 1148 地號
價格拆解
成交總價864 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價749 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
後營中位 16.1
西港區 2023 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比後營中位 高 48%比西港區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交864 萬
+18%
2026 年推估1,020 萬
以西港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）599 萬
每月月付22,448 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 21.9 萬/坪總 775 萬 2025-11-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 22.3 萬/坪總 810 萬 2025-08-10 3F/5F 2房2廳2衛 · 31.21 坪 23.1 萬/坪總 668 萬 2024-08-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.52 坪 25 萬/坪總 613 萬 2024-08-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.21 坪 24.3 萬/坪總 588 萬 2024-04-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.46 坪 23.4 萬/坪總 897 萬 2023-08-18 5F/5F 2房2廳2衛 · 32.38 坪 24 萬/坪總 725 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。