臺南市善化區什乃17之18號6F/7F
2025-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 23.6 萬/坪 × 35.13 坪
權狀坪數35.13 坪
主建物20.32 坪
公設比27.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.13 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪35.13 坪
土地坐落 什美段 715 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價730 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.2
什乃中位 18.4
善化區 2025 年中位 29.4
比本棟中位 低 6%比什乃中位 高 28%比善化區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+4%
2026 年推估883 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.43 坪 22.7 萬/坪總 783 萬 2026-05-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 22.3 萬/坪總 773 萬 2026-04-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 29.26 坪 22.9 萬/坪總 670 萬 2026-03-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.67 坪 23.9 萬/坪總 830 萬 2025-09-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 25.6 萬/坪總 870 萬 2025-06-28 7F/7F 4房2廳2衛 · 38.13 坪 25.6 萬/坪總 990 萬 2025-06-14 3F/7F 4房2廳2衛 · 38.13 坪 25 萬/坪總 970 萬 2025-04-14 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.67 坪 24.5 萬/坪總 866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。