臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號7F/7F
2024-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.3 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物16.11 坪
公設比36.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 12.73 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 歸仁北段 594-27 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 9
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 81%比中正南路一段中位 高 23%比歸仁區 2024 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交470 萬
-11%
2026 年推估417 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。