臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號6F/7F
2026-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 21 萬/坪 × 36.39 坪
權狀坪數36.39 坪
主建物23.91 坪
公設比27.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 36.39 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪36.39 坪
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 9
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 高 133%比中正南路一段中位 高 58%比歸仁區 2026 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 21 萬/坪總 765 萬 2026-01-10 3F/6F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 13.2 萬/坪總 535 萬 2025-09-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 13.1 萬/坪總 500 萬 2024-07-01 4F/7F 2房2廳1衛 · 30.63 坪 3.9 萬/坪總 120 萬 2024-05-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 16.3 萬/坪總 470 萬 2023-10-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 13.7 萬/坪總 500 萬 2023-07-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 17.1 萬/坪總 680 萬 2023-04-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 16 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。