臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號8F/8F
2024-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 19.3 萬/坪 × 32.05 坪
權狀坪數32.05 坪
主建物20.06 坪
公設比19.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.05 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 11.99 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪32.05 坪
土地坐落 辜厝段 594 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 9.2
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 110%比中正南路一段中位 高 45%比歸仁區 2024 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交620 萬
-11%
2026 年推估550 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 3F/8F 4房1廳2衛 · 32.2 坪 14.6 萬/坪總 470 萬 2025-06-21 6F/8F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 17.7 萬/坪總 590 萬 2025-06-17 7F/8F 3房2廳2衛 · 37.05 坪 17.2 萬/坪總 636 萬 2024-04-27 7F/8F 2房2廳2衛 · 25.47 坪 15.6 萬/坪總 396 萬 2024-04-16 8F/8F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 16.2 萬/坪總 630 萬 2024-01-14 7F/8F 4房2廳2衛 · 43.22 坪 12.3 萬/坪總 533 萬 2023-03-03 3F/8F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 10 萬/坪總 400 萬 2022-07-12 8F/8F 3房2廳2衛 · 36.49 坪 7.6 萬/坪總 278 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。