臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號8F/8F
2022-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 278 萬 7.6 萬/坪 × 36.49 坪
權狀坪數36.49 坪
主建物22.41 坪
公設比29.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.49 坪
└ 主建物 22.41 坪
└ 公設等 14.08 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪36.49 坪
土地坐落 歸仁北段 853 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 9.2
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 低 17%比中正南路一段中位 低 43%比歸仁區 2022 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交278 萬
+8%
2026 年推估300 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）222 萬
每月月付8,332 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。