臺南市楠西區密枝71號7F/10F
2024-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 240 萬 23.9 萬/坪 × 10.06 坪
權狀坪數10.06 坪
主建物4.92 坪
公設比45.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 10.06 坪
└ 主建物 4.92 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪10.06 坪
土地坐落 密枝段 102-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 15.6
密枝中位 15.6
楠西區 2024 年中位 14.8
比本棟中位 高 53%比密枝中位 高 53%比楠西區 2024 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交240 萬
-43%
2026 年推估136 萬
以楠西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：母子關係親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 4F/10F 1房1廳1衛 · 15.07 坪 15.3 萬/坪總 230 萬 2026-01-13 4F/10F 2房2廳2衛 · 28.56 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2025-12-26 6F/10F 1房1廳1衛 · 14.56 坪 14.8 萬/坪總 215 萬 2025-11-06 5F/10F 1房1廳1衛 · 14.71 坪 14.3 萬/坪總 210 萬 2025-08-29 4F/10F 1房1廳1衛 · 14.56 坪 13.7 萬/坪總 200 萬 2025-07-25 3F/10F 2房2廳2衛 · 36.46 坪 10.4 萬/坪總 380 萬 2025-06-24 8F/10F 1房1廳1衛 · 15.97 坪 17.5 萬/坪總 280 萬 2025-01-02 7F/10F 1房1廳1衛 · 5.03 坪 23.9 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。