臺南市永康區大橋一街61號13F/13F
2025-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 15.3 萬/坪 × 47.08 坪
權狀坪數47.08 坪
主建物21.99 坪
公設比38.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 47.08 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪47.08 坪
土地坐落 六甲頂段 863 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 12.8
大橋一街中位 12.7
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 20%比大橋一街中位 高 20%比永康區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交720 萬
+1%
2026 年推估728 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地售價432萬元正建物售價288萬元整
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 15.4 萬/坪總 825 萬 2023-11-09 5F/13F 2房1廳1衛 · 38.42 坪 20.3 萬/坪總 780 萬 2022-11-23 3F/13F 1房1廳1衛 · 17.51 坪 17 萬/坪總 298 萬 2020-05-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2020-04-01 4F/13F 1房1廳1衛 · 18.6 坪 12.9 萬/坪總 240 萬 2019-12-13 9F/13F 3房1廳2衛 · 28.44 坪 11.6 萬/坪總 330 萬 2019-11-14 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 11.2 萬/坪總 490 萬 2019-06-25 5F/13F 3房1廳2衛 · 43.94 坪 11.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。