臺南市中西區府前路一段88號4F/11F
2020-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 8.1 萬/坪 × 120.41 坪
權狀坪數120.41 坪
主建物80.4 坪
公設比27.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 120.41 坪
└ 主建物 80.4 坪
└ 公設等 40.01 坪
土地持分 11.94 坪
0 坪120.41 坪
土地坐落 銀同段 417 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 8.8
府前路一段中位 16.4
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 8%比府前路一段中位 低 51%比中西區 2020 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+32%
2026 年推估1,294 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層4F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建陽台外推。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-06-10 7F/11F 0房0廳0衛 · 69.68 坪 5.2 萬/坪總 361 萬 2025-06-10 7F/11F 0房0廳0衛 · 50.73 坪 4.6 萬/坪總 233 萬 2018-11-06 9F/11F 4房2廳1衛 · 120.41 坪 9.6 萬/坪總 1,150 萬 2017-10-24 9F/11F 0房0廳0衛 · 120.41 坪 8.8 萬/坪總 1,055 萬 2016-04-12 9F/11F 3房2廳1衛 · 120.41 坪 8.1 萬/坪總 980 萬 2013-10-01 3F/11F 0房0廳0衛 · 67.77 坪 1.3 萬/坪總 91 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。