臺南市中西區府前路一段88號7F/11F
2025-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 361 萬 5.2 萬/坪 × 69.68 坪
權狀坪數69.68 坪
主建物49.97 坪
公設比28.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 69.68 坪
└ 主建物 49.97 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪69.68 坪
土地坐落 銀同段 417 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 8.8
府前路一段中位 16.4
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 41%比府前路一段中位 低 68%比中西區 2025 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交361 萬
+5%
2026 年推估379 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）289 萬
每月月付10,820 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-06-10 7F/11F 0房0廳0衛 · 50.73 坪 4.6 萬/坪總 233 萬 2020-02-21 4F/11F 0房1廳0衛 · 120.41 坪 8.1 萬/坪總 980 萬 2018-11-06 9F/11F 4房2廳1衛 · 120.41 坪 9.6 萬/坪總 1,150 萬 2017-10-24 9F/11F 0房0廳0衛 · 120.41 坪 8.8 萬/坪總 1,055 萬 2016-04-12 9F/11F 3房2廳1衛 · 120.41 坪 8.1 萬/坪總 980 萬 2013-10-01 3F/11F 0房0廳0衛 · 67.77 坪 1.3 萬/坪總 91 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。