臺南市善化區西拉雅大道408號5F/11F
2023-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 25.8 萬/坪 × 37.77 坪
權狀坪數37.77 坪
主建物16.17 坪
公設比37.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.77 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 21.6 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪37.77 坪
土地坐落 善新段 313 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 15.6
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 65%比西拉雅大道中位 高 65%比善化區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交975 萬
+4%
2026 年推估1,016 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 3F/11F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 27 萬/坪總 780 萬 2025-09-13 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.81 坪 24 萬/坪總 930 萬 2025-08-17 5F/11F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 28.3 萬/坪總 820 萬 2024-06-27 7F/11F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 25.5 萬/坪總 980 萬 2024-03-15 3F/11F 2房2廳2衛 · 28.35 坪 29.3 萬/坪總 830 萬 2024-03-10 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.86 坪 25.8 萬/坪總 975 萬 2022-09-03 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 25.6 萬/坪總 968 萬 2022-04-16 2F/11F 2房0廳2衛 · 28.93 坪 29.7 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。