臺南市善化區西拉雅大道408號2F/11F
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 29.7 萬/坪 × 28.93 坪
權狀坪數28.93 坪
主建物16.54 坪
公設比37.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 28.93 坪
└ 主建物 16.54 坪
└ 公設等 12.39 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪28.93 坪
土地坐落 善新段 313 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 15.6
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 90%比西拉雅大道中位 高 90%比善化區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+7%
2026 年推估922 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 3F/11F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 27 萬/坪總 780 萬 2025-09-13 6F/11F 2房2廳1衛 · 38.81 坪 24 萬/坪總 930 萬 2025-08-17 5F/11F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 28.3 萬/坪總 820 萬 2024-06-27 7F/11F 2房2廳2衛 · 38.45 坪 25.5 萬/坪總 980 萬 2024-03-15 3F/11F 2房2廳2衛 · 28.35 坪 29.3 萬/坪總 830 萬 2024-03-10 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.86 坪 25.8 萬/坪總 975 萬 2023-03-25 5F/11F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 25.8 萬/坪總 975 萬 2022-09-03 10F/11F 2房2廳2衛 · 37.77 坪 25.6 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。