臺南市南區興昌路7號5F/12F
2018-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,938 萬 23.6 萬/坪 × 88.56 坪
權狀坪數88.56 坪
主建物43.37 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 88.56 坪
└ 主建物 43.37 坪
└ 公設等 45.19 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪88.56 坪
土地坐落 水交社段 25 地號
價格拆解
成交總價1,938 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,838 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 21
興昌路中位 16.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 12%比興昌路中位 高 40%比南區 2018 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,938 萬
+49%
2026 年推估2,882 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 944 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,470 萬
每月月付55,087 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-08 11F/12F 4房2廳3衛 · 125.59 坪 29.5 萬/坪總 3,700 萬 2019-02-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.14 坪 21.6 萬/坪總 1,990 萬 2018-09-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 88.49 坪 21 萬/坪總 1,735 萬 2018-05-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 92.39 坪 20.2 萬/坪總 1,747 萬 2018-01-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 88.56 坪 19.3 萬/坪總 1,600 萬 2017-12-01 1F/12F 0房0廳1衛 · 59.56 坪 36.7 萬/坪總 2,188 萬 2017-11-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 92.39 坪 19.1 萬/坪總 1,766 萬 2017-09-05 7F/12F 3房1廳2衛 · 99.31 坪 17.4 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。