臺南市南區興昌路7號11F/12F
2022-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 29.5 萬/坪 × 125.59 坪
權狀坪數125.59 坪
主建物61.27 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 125.59 坪
└ 主建物 61.27 坪
└ 公設等 64.32 坪
土地持分 17.58 坪
0 坪125.59 坪
土地坐落 水交社段 25 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 21
興昌路中位 16.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 40%比興昌路中位 高 76%比南區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,700 萬
+8%
2026 年推估3,989 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-02-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 103.14 坪 21.6 萬/坪總 1,990 萬 2018-09-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 88.49 坪 21 萬/坪總 1,735 萬 2018-05-07 6F/12F 3房2廳2衛 · 92.39 坪 20.2 萬/坪總 1,747 萬 2018-05-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 88.56 坪 23.6 萬/坪總 1,938 萬 2018-01-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 88.56 坪 19.3 萬/坪總 1,600 萬 2017-12-01 1F/12F 0房0廳1衛 · 59.56 坪 36.7 萬/坪總 2,188 萬 2017-11-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 92.39 坪 19.1 萬/坪總 1,766 萬 2017-09-05 7F/12F 3房1廳2衛 · 99.31 坪 17.4 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。