臺南市中西區開山路127巷46號2F/5F
2025-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 20.4 萬/坪 × 14.2 坪
權狀坪數14.2 坪
主建物10.09 坪
公設比25.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 14.2 坪
└ 主建物 10.09 坪
└ 公設等 4.11 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪14.2 坪
土地坐落 郡王祠段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 9.2
開山路中位 13.7
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 122%比開山路中位 高 49%比中西區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交290 萬
+5%
2026 年推估304 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。