臺南市中西區開山路127巷46號2F/5F
2025-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 16.9 萬/坪 × 7.1 坪
權狀坪數7.1 坪
主建物5.05 坪
公設比25.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 7.1 坪
└ 主建物 5.05 坪
└ 公設等 2.05 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪7.1 坪
土地坐落 郡王祠段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 9.2
開山路中位 13.7
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 84%比開山路中位 高 23%比中西區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交120 萬
+5%
2026 年推估126 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。