臺南市新營區新進路37號5F/12F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 9.9 萬/坪 × 31.21 坪
權狀坪數31.21 坪
主建物25.76 坪
公設比17.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.21 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪31.21 坪
土地坐落 興業段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 7.8
新進路中位 10.2
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 27%比新進路中位 低 3%比新營區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+21%
2026 年推估377 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-10-25 4F/12F 2房1廳1衛 · 38.57 坪 8.3 萬/坪總 320 萬 2023-10-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2021-03-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 38.57 坪 7.8 萬/坪總 302 萬 2019-11-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 9.8 萬/坪總 380 萬 2019-03-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 38.57 坪 6.9 萬/坪總 265 萬 2013-08-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 6.9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。