臺南市新營區新進路37號10F/12F
2019-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 9.8 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物28.63 坪
公設比14.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 28.63 坪
└ 公設等 10.25 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 興業段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 7.8
新進路中位 10.2
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 高 26%比新進路中位 低 4%比新營區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+55%
2026 年推估589 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-10-25 4F/12F 2房1廳1衛 · 38.57 坪 8.3 萬/坪總 320 萬 2023-10-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2022-03-14 5F/12F 0房0廳0衛 · 31.21 坪 9.9 萬/坪總 310 萬 2021-03-05 4F/12F 2房1廳1衛 · 38.57 坪 7.8 萬/坪總 302 萬 2019-03-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 38.57 坪 6.9 萬/坪總 265 萬 2013-08-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 6.9 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。