臺南市新營區新進路37號4F/12F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 302 萬 7.8 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物28.33 坪
公設比14.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 興業段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
新進路中位 17.2
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比新進路中位 低 55%比新營區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交302 萬
+33%
2026 年推估403 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）242 萬
每月月付9,051 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-10-25 4F/12F 2房1廳1衛 · 38.57 坪 8.3 萬/坪總 320 萬 2023-10-03 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 12.8 萬/坪總 420 萬 2022-03-14 5F/12F 0房0廳0衛 · 31.21 坪 9.9 萬/坪總 310 萬 2019-11-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.88 坪 9.8 萬/坪總 380 萬 2019-03-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 38.57 坪 6.9 萬/坪總 265 萬 2013-08-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 6.9 萬/坪總 225 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。