臺南市東區崇賢三路26號15F/15F
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 509 萬 9.5 萬/坪 × 55.93 坪
權狀坪數55.93 坪
主建物29.55 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.93 坪
└ 主建物 29.55 坪
└ 公設等 26.38 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪55.93 坪
土地坐落 新都心段 42 地號
價格拆解
成交總價509 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價446 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.6
崇賢三路中位 18.9
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 10%比崇賢三路中位 低 50%比東區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交509 萬
+65%
2026 年推估841 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：照顧住宅
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。