臺南市新市區中華路77號3F/6F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 35.3 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物21.32 坪
公設比19.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 8.31 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 番子寮段 731-65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 31.2
中華路中位 31.3
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 高 13%比中華路中位 高 13%比新市區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,045 萬
+1%
2026 年推估1,056 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含法定空地停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。