臺南市安南區安富街145號

2019-04-04 實價登錄成交明細

成交總價 790 萬 11.9 萬/坪 × 66.61 坪

權狀坪數66.61 坪

主建物39.94 坪

公設比0%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 66.61 坪

└ 主建物 39.94 坪

└ 公設等 26.67 坪

土地持分 22.06 坪

0 坪66.61 坪

土地坐落 溪東段 1189-11 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價790 萬

扣車位後房價790 萬

單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪

本筆成交 11.9

本棟中位 17.2

安富街中位 19.4

安南區 2019 年中位 16.6

比本棟中位低 31%比安富街中位低 39%比安南區 2019 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交790 萬

+67%

2026 年推估1,320 萬

以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 530 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）158 萬

貸款（8 成）632 萬

每月月付23,677 元

30 年總利息220 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。