臺南市南區水交社路20巷12號3F/7F
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 723 萬 15.7 萬/坪 × 46.21 坪
權狀坪數46.21 坪
主建物21.57 坪
公設比35.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.21 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 24.64 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪46.21 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價723 萬
扣車位後房價723 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 2%比水交社路中位 低 6%比南區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交723 萬
+49%
2026 年推估1,075 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含未隔間一房
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。