臺南市永康區勝學路246之1號7F/7F
2025-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 228 萬 24.5 萬/坪 × 9.3 坪
權狀坪數9.3 坪
主建物7.61 坪
公設比18.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.3 坪
└ 主建物 7.61 坪
└ 公設等 1.69 坪
土地持分 1.35 坪
0 坪9.3 坪
土地坐落 兵北段 850 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 11.5
勝學路中位 14.2
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 113%比勝學路中位 高 73%比永康區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交228 萬
+1%
2026 年推估231 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）182 萬
每月月付6,833 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 20.81 坪 20.2 萬/坪總 420 萬 2025-02-12 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.3 坪 13.4 萬/坪總 125 萬 2022-09-07 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.3 坪 22.1 萬/坪總 205 萬 2019-10-12 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 11.1 萬/坪總 370 萬 2019-07-03 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.3 坪 8.6 萬/坪總 80 萬 2019-01-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 10.5 萬/坪總 350 萬 2015-05-27 5F/7F 2房1廳1衛 · 20.81 坪 13.8 萬/坪總 288 萬 2015-04-13 7F/7F 2房1廳1衛 · 20.81 坪 11.5 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。