臺南市仁德區德崙路77巷82號4F/5F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.8 萬/坪 × 31.16 坪
權狀坪數31.16 坪
主建物17.66 坪
公設比38.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.16 坪
└ 主建物 17.66 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪31.16 坪
土地坐落 德崙段 519 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 11.4
德崙路中位 15.2
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 30%比德崙路中位 低 3%比仁德區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+27%
2026 年推估584 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.01 坪 18.5 萬/坪總 500 萬 2022-08-07 1F/5F 4房1廳2衛 · 25.42 坪 2.8 萬/坪總 71 萬 2021-08-26 5F/5F 4房2廳2衛 · 21.98 坪 15 萬/坪總 330 萬 2021-06-14 2F/5F 4房2廳2衛 · 31.16 坪 14.1 萬/坪總 440 萬 2020-10-31 5F/5F 4房2廳1衛 · 31.16 坪 11.6 萬/坪總 360 萬 2020-02-15 2F/5F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 11 萬/坪總 280 萬 2018-08-01 1F/5F 3房2廳2衛 · 21.96 坪 10 萬/坪總 220 萬 2017-12-21 4F/5F 3房1廳1衛 · 21.98 坪 11.4 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。