臺南市東區大同路二段63號4F/16F
2021-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 13.7 萬/坪 × 55.42 坪
權狀坪數55.42 坪
主建物19.66 坪
公設比47.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.42 坪
└ 主建物 19.66 坪
└ 公設等 35.76 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪55.42 坪
土地坐落 路東段 559-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 11.8
大同路二段中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 16%比大同路二段中位 高 5%比東區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+28%
2026 年推估971 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-16 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 18.8 萬/坪總 838 萬 2024-03-23 6F/16F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 19.6 萬/坪總 610 萬 2024-02-18 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 21.4 萬/坪總 950 萬 2023-08-26 5F/16F 3房2廳1衛 · 31.14 坪 19.9 萬/坪總 620 萬 2023-08-19 9F/16F 3房2廳2衛 · 32.24 坪 16.4 萬/坪總 528 萬 2023-08-08 5F/16F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 22 萬/坪總 980 萬 2022-10-13 8F/16F 3房2廳2衛 · 55.05 坪 19.4 萬/坪總 1,066 萬 2022-05-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 17.6 萬/坪總 783 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。