臺南市歸仁區歸仁十一路92號10F/14F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 24.2 萬/坪 × 40.48 坪
權狀坪數40.48 坪
主建物20.27 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.48 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪40.48 坪
土地坐落 武東段 162 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價795 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 25
歸仁十一路中位 25.3
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 3%比歸仁十一路中位 低 4%比歸仁區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+37%
2026 年推估1,263 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：讓渡日期:113.4.3；讓渡價格920萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。