臺南市北區開元路517號3F/24F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 27.3 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物14.47 坪
公設比29.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 17.69 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價650 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 16
開元路中位 16
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 71%比開元路中位 高 71%比北區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+14%
2026 年推估857 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。