臺南市東區中華東路二段167號14F/14F
2022-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 20.7 萬/坪 × 20.51 坪
權狀坪數20.51 坪
主建物6.6 坪
公設比36.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 20.51 坪
└ 主建物 6.6 坪
└ 公設等 13.91 坪
土地持分 1.16 坪
0 坪20.51 坪
土地坐落 裕南段 1653 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價425 萬
扣車位後房價425 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 16.1
中華東路二段中位 15.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 29%比中華東路二段中位 高 33%比東區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交425 萬
+13%
2026 年推估479 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-26 2F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 25.6 萬/坪總 265 萬 2026-06-13 8F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 29.5 萬/坪總 305 萬 2026-04-25 14F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 27.4 萬/坪總 283 萬 2026-04-10 3F/14F 1房1廳1衛 · 13.26 坪 27.2 萬/坪總 360 萬 2025-10-19 5F/14F 1房1廳1衛 · 13.12 坪 28 萬/坪總 368 萬 2025-04-05 4F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 30.9 萬/坪總 320 萬 2025-03-19 3F/14F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 28 萬/坪總 290 萬 2025-02-23 10F/14F 1房1廳1衛 · 20.93 坪 28.4 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。