臺南市南區金華路一段154巷46號3F/5F
2023-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 16.1 萬/坪 × 24.6 坪
權狀坪數24.6 坪
主建物17.43 坪
公設比15.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 24.6 坪
└ 主建物 17.43 坪
└ 公設等 7.17 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪24.6 坪
土地坐落 鹽埕段 2014 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 9.2
金華路一段中位 16.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 75%比金華路一段中位 低 1%比南區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交395 萬
+4%
2026 年推估409 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：因漏水問題賣方補貼新臺幣壹萬五仟元整予買方。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。