臺南市永康區國光七街22號7F/7F
2021-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 340 萬 10.4 萬/坪 × 32.65 坪
權狀坪數32.65 坪
主建物21.46 坪
公設比26.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.65 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪32.65 坪
土地坐落 大灣段 7128 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.5
國光七街中位 14.6
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 10%比國光七街中位 低 29%比永康區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+27%
2026 年推估433 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-01-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 10.8 萬/坪總 555 萬 2024-01-30 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 15.4 萬/坪總 510 萬 2022-09-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 21.2 萬/坪總 700 萬 2022-02-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 11.5 萬/坪總 380 萬 2019-03-10 2房3廳2衛 · 45.42 坪 12.6 萬/坪總 570 萬 2013-04-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 7.7 萬/坪總 250 萬 2012-12-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.65 坪 7.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。