臺南市永康區國光七街22號4F/7F
2022-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 11.5 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物21.46 坪
公設比26.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 大灣段 7128 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.5
國光七街中位 14.6
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比國光七街中位 低 21%比永康區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+13%
2026 年推估429 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。