臺南市善化區興農路383號2F/7F
2018-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 13.7 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物17.49 坪
公設比24.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 17.49 坪
└ 公設等 14.22 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 胡厝寮段 953 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價425 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價350 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 17.4
興農路中位 17
善化區 2018 年中位 16.7
比本棟中位 低 21%比興農路中位 低 19%比善化區 2018 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+66%
2026 年推估704 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
備註：建商與地主合建案。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 5F/7F 2房1廳2衛 · 25.59 坪 31.5 萬/坪總 805 萬 2025-05-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 33 萬/坪總 845 萬 2024-08-09 4F/7F 1房2廳1衛 · 32.69 坪 27.3 萬/坪總 891 萬 2024-03-02 7F/7F 2房2廳2衛 · 25.59 坪 36 萬/坪總 920 萬 2023-10-03 4F/7F 2房1廳2衛 · 32.69 坪 26.5 萬/坪總 865 萬 2021-05-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 32.69 坪 19.9 萬/坪總 650 萬 2020-10-20 3F/7F 2房2廳2衛 · 31.47 坪 16.7 萬/坪總 525 萬 2019-11-01 6F/7F 2房2廳2衛 · 32.69 坪 13.9 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。