臺南市安平區永華六街32號4F/8F
2023-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 20.9 萬/坪 × 57.51 坪
權狀坪數57.51 坪
主建物26.94 坪
公設比24.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 57.51 坪
└ 主建物 26.94 坪
└ 公設等 30.57 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪57.51 坪
土地坐落 金華段 26-3 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 13.1
永華六街中位 12.3
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 60%比永華六街中位 高 70%比安平區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+4%
2026 年推估1,248 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 8F/8F 3房2廳2衛 · 47 坪 24.5 萬/坪總 1,150 萬 2024-04-06 2F/8F 3房2廳2衛 · 39.6 坪 22.9 萬/坪總 908 萬 2023-11-10 4F/8F 2房2廳2衛 · 55.22 坪 21.7 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-28 4F/8F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 12.5 萬/坪總 600 萬 2018-03-18 4F/8F 3房2廳2衛 · 48.01 坪 13.1 萬/坪總 630 萬 2018-02-02 7F/8F 4房2廳2衛 · 55.37 坪 14.1 萬/坪總 780 萬 2017-07-04 6F/8F 3房2廳2衛 · 28.11 坪 12.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。