臺南市仁德區保生路38號5F/15F
2022-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 35.3 萬/坪 × 47.44 坪
權狀坪數47.44 坪
主建物23.34 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.44 坪
└ 主建物 23.34 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪47.44 坪
土地坐落 牛稠段 1016 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,395 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 32.2
保生路中位 33.2
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 10%比保生路中位 高 6%比仁德區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+13%
2026 年推估1,764 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）279 萬
貸款（8 成）1,116 萬
每月月付41,810 元
30 年總利息389 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 34.7 萬/坪總 1,530 萬 2026-01-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 33.4 萬/坪總 1,498 萬 2025-04-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.63 坪 33.1 萬/坪總 1,310 萬 2025-02-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 34.8 萬/坪總 1,532 萬 2025-01-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 32.3 萬/坪總 1,440 萬 2024-11-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 32.9 萬/坪總 1,475 萬 2024-11-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 33.3 萬/坪總 1,480 萬 2024-09-16 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 34.1 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。