臺南市中西區神農街34號2F/5F
2019-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 31 萬 2.7 萬/坪 × 11.66 坪
權狀坪數11.66 坪
主建物9.2 坪
公設比16.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.66 坪
└ 主建物 9.2 坪
└ 公設等 2.46 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪11.66 坪
土地坐落 五條港段 1231 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.7 萬/坪
本筆成交 2.7
本棟中位 4
神農街中位 16.2
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 32%比神農街中位 低 83%比中西區 2019 年中位 低 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交31 萬
+47%
2026 年推估45 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）25 萬
每月月付929 元
30 年總利息9 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局11房5廳5衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：危樓海砂屋瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-10 1F/5F 0房0廳0衛 · 2.54 坪 2.4 萬/坪總 6 萬 2020-03-16 4F/5F 7房3廳3衛 · 6.6 坪 3 萬/坪總 20 萬 2019-12-18 1F/5F 0房0廳0衛 · 2.54 坪 28.6 萬/坪總 73 萬 2019-12-18 2F/5F 11房5廳5衛 · 10.68 坪 2.4 萬/坪總 26 萬 2019-10-25 2F/5F 11房5廳5衛 · 11.66 坪 3.8 萬/坪總 45 萬 2019-10-01 2F/5F 11房5廳5衛 · 10.68 坪 2.4 萬/坪總 26 萬 2019-07-07 2F/5F 11房5廳5衛 · 23.31 坪 2.7 萬/坪總 62 萬 2012-11-20 4F/5F 3房2廳1衛 · 21.1 坪 4 萬/坪總 85 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。