臺南市中西區神農街34號1F/5F
2020-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6 萬 2.4 萬/坪 × 2.54 坪
權狀坪數2.54 坪
主建物2.31 坪
公設比9.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 2.54 坪
└ 主建物 2.31 坪
└ 公設等 0.23 坪
土地持分 0.62 坪
0 坪2.54 坪
土地坐落 五條港段 1231 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.4 萬/坪
本筆成交 2.4
本棟中位 4
神農街中位 16.2
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 低 40%比神農街中位 低 85%比中西區 2020 年中位 低 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6 萬
+32%
2026 年推估8 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1 萬
貸款（8 成）5 萬
每月月付180 元
30 年總利息2 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：瑕疵物件；市場攤位；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-03-16 4F/5F 7房3廳3衛 · 6.6 坪 3 萬/坪總 20 萬 2019-12-18 1F/5F 0房0廳0衛 · 2.54 坪 28.6 萬/坪總 73 萬 2019-12-18 2F/5F 11房5廳5衛 · 10.68 坪 2.4 萬/坪總 26 萬 2019-10-25 2F/5F 11房5廳5衛 · 11.66 坪 3.8 萬/坪總 45 萬 2019-10-01 2F/5F 11房5廳5衛 · 10.68 坪 2.4 萬/坪總 26 萬 2019-07-07 2F/5F 11房5廳5衛 · 11.66 坪 2.7 萬/坪總 31 萬 2019-07-07 2F/5F 11房5廳5衛 · 23.31 坪 2.7 萬/坪總 62 萬 2012-11-20 4F/5F 3房2廳1衛 · 21.1 坪 4 萬/坪總 85 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。