臺南市歸仁區南興街81號4F/5F
2018-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 588 萬 16.1 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物21 坪
公設比25.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 21 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 大同段 491 地號
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價503 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 25
南興街中位 16.8
歸仁區 2018 年中位 15.1
比本棟中位 低 36%比南興街中位 低 4%比歸仁區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交588 萬
+95%
2026 年推估1,145 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 557 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）402 萬
每月月付15,076 元
30 年總利息140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。