臺南市北區北成路401號6F/14F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 22.7 萬/坪 × 21.38 坪
權狀坪數21.38 坪
主建物13.85 坪
公設比27.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 21.38 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 7.53 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪21.38 坪
土地坐落 北元段 164 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 17.7
北成路中位 17.2
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 28%比北成路中位 高 32%比北區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+25%
2026 年推估605 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 5F/14F 2房2廳2衛 · 43.99 坪 27.3 萬/坪總 1,200 萬 2025-07-19 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 28.4 萬/坪總 1,250 萬 2025-04-22 10F/14F 1房1廳1衛 · 21.38 坪 36.5 萬/坪總 780 萬 2024-08-30 5F/14F 1房2廳1衛 · 31.06 坪 30.6 萬/坪總 950 萬 2024-06-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.99 坪 33.8 萬/坪總 1,150 萬 2024-05-08 14F/14F 1房2廳1衛 · 31.06 坪 28.3 萬/坪總 880 萬 2024-02-10 4F/14F 1房2廳1衛 · 31.06 坪 30.9 萬/坪總 960 萬 2024-01-08 14F/14F 2房1廳1衛 · 33.99 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。