臺南市永康區四維街43號7F/7F
2019-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 11 萬/坪 × 28.18 坪
權狀坪數28.18 坪
主建物16.14 坪
公設比38.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.18 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪28.18 坪
土地坐落 自強段 555 地號
價格拆解
成交總價310 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價260 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 10
四維街中位 16.6
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 10%比四維街中位 低 34%比永康區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+57%
2026 年推估486 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 4F/7F 4房2廳2衛 · 25.81 坪 15.9 萬/坪總 410 萬 2023-08-02 3房2廳3衛 · 49.67 坪 18.5 萬/坪總 920 萬 2021-12-05 3F/7F 1房0廳1衛 · 12.57 坪 13.1 萬/坪總 165 萬 2021-05-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 26.91 坪 13.2 萬/坪總 355 萬 2019-11-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 8.9 萬/坪總 295 萬 2018-02-05 3F/7F 1房0廳1衛 · 12.34 坪 10 萬/坪總 123 萬 2015-11-28 5F/7F 3房1廳3衛 · 20.59 坪 21.3 萬/坪總 380 萬 2013-12-24 3F/7F 1房0廳1衛 · 12.34 坪 7.8 萬/坪總 96 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。