臺南市新市區三舍二街10巷21號7F/7F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,155 萬 30.4 萬/坪 × 35.56 坪
權狀坪數35.56 坪
主建物20.79 坪
公設比29.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.56 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪35.56 坪
土地坐落 南三舍段 696 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,155 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 31.6
三舍二街中位 31.2
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 低 4%比三舍二街中位 低 3%比新市區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,155 萬
+1%
2026 年推估1,167 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 32.8 萬/坪總 1,238 萬 2024-07-13 7F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 32.3 萬/坪總 778 萬 2024-07-10 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 31.9 萬/坪總 770 萬 2024-07-07 3F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 32 萬/坪總 772 萬 2024-04-10 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.12 坪 30.7 萬/坪總 740 萬 2024-04-06 6F/7F 2房2廳2衛 · 26.44 坪 31.6 萬/坪總 918 萬 2024-04-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 31.2 萬/坪總 1,101 萬 2023-07-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.68 坪 32.6 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。