臺南市中西區湖美街106號
2022-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 825 萬 13.7 萬/坪 × 60.38 坪
權狀坪數60.38 坪
主建物58.64 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 60.38 坪
└ 主建物 58.64 坪
└ 公設等 1.74 坪
土地持分 37.68 坪
0 坪60.38 坪
土地坐落 成光段 750 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 26.1
湖美街中位 17.8
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 低 48%比湖美街中位 低 23%比中西區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交825 萬
+12%
2026 年推估924 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。