臺南市北區臨安路二段91巷1號4F/7F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 11.4 萬/坪 × 33.23 坪
權狀坪數33.23 坪
主建物19.85 坪
公設比30.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.23 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪33.23 坪
土地坐落 立人段 1549 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 13.5
臨安路二段中位 15.3
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 16%比臨安路二段中位 低 25%比北區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+43%
2026 年推估543 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 5F/7F 2房2廳1衛 · 23.35 坪 20.6 萬/坪總 480 萬 2025-07-26 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 19 萬/坪總 630 萬 2025-04-02 6F/7F 3房2廳2衛 · 19.41 坪 10.3 萬/坪總 200 萬 2023-04-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 18.1 萬/坪總 630 萬 2022-03-11 3F/7F 2房2廳1衛 · 19.42 坪 17 萬/坪總 330 萬 2022-01-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.5 坪 16.1 萬/坪總 700 萬 2021-04-03 7F/7F 1房1廳1衛 · 19.6 坪 19.1 萬/坪總 375 萬 2020-07-06 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.23 坪 13.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。