臺南市東區仁和路93之1號5F/9F
2019-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 11.2 萬/坪 × 45.49 坪
權狀坪數45.49 坪
主建物25.72 坪
公設比33.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.49 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪45.49 坪
土地坐落 仁和段 434 地號
價格拆解
成交總價510 萬
扣車位後房價510 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 12.6
仁和路中位 21.8
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 11%比仁和路中位 低 49%比東區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交510 萬
+65%
2026 年推估842 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 25.3 萬/坪總 1,150 萬 2022-05-06 9F/9F 2房2廳1衛 · 19.88 坪 24.9 萬/坪總 495 萬 2021-04-08 9F/9F 2房1廳1衛 · 19.88 坪 14.1 萬/坪總 280 萬 2021-01-12 8F/9F 4房2廳2衛 · 39.88 坪 13.4 萬/坪總 536 萬 2020-02-22 9F/9F 2房1廳1衛 · 19.88 坪 15.1 萬/坪總 300 萬 2019-05-29 7F/9F 4房2廳2衛 · 39.88 坪 11.3 萬/坪總 450 萬 2014-03-12 9F/9F 2房1廳1衛 · 19.88 坪 12.6 萬/坪總 250 萬 2013-11-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.49 坪 11.9 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。