臺南市北區公園南路360號20F/25F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 13.8 萬/坪 × 48.54 坪
權狀坪數48.54 坪
主建物31.36 坪
公設比31%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 48.54 坪
└ 主建物 31.36 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪48.54 坪
土地坐落 立人段 52 地號
價格拆解
成交總價670 萬
扣車位後房價670 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 12.8
公園南路中位 18.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 8%比公園南路中位 低 25%比北區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交670 萬
+43%
2026 年推估958 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 14F/25F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 26.5 萬/坪總 628 萬 2024-11-10 3F/25F 3房2廳2衛 · 37.47 坪 18.6 萬/坪總 698 萬 2024-09-22 15F/25F 2房2廳1衛 · 23.71 坪 28.3 萬/坪總 670 萬 2024-04-21 22F/25F 3房2廳2衛 · 52.4 坪 20.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-10-03 9F/25F 4房2廳2衛 · 44.09 坪 21.2 萬/坪總 935 萬 2023-06-27 16F/25F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 16.6 萬/坪總 835 萬 2022-10-20 11F/25F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 14.6 萬/坪總 730 萬 2022-08-12 3F/25F 2房1廳1衛 · 28.86 坪 18.4 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。