臺南市安平區育平九街192巷71號6F/11F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 448 萬 18.8 萬/坪 × 23.87 坪
權狀坪數23.87 坪
主建物11.74 坪
公設比40.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 23.87 坪
└ 主建物 11.74 坪
└ 公設等 12.13 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪23.87 坪
土地坐落 金華段 65 地號
價格拆解
成交總價448 萬
扣車位後房價448 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 11.5
育平九街中位 15.4
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 63%比育平九街中位 高 22%比安平區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交448 萬
+10%
2026 年推估494 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,427 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 9F/11F 4房2廳2衛 · 46.95 坪 16.6 萬/坪總 780 萬 2026-05-11 11F/11F 2房1廳1衛 · 26.11 坪 24.9 萬/坪總 650 萬 2026-02-10 4F/11F 3房2廳2衛 · 27.71 坪 18.9 萬/坪總 525 萬 2025-09-30 4F/11F 2房2廳1衛 · 22.54 坪 21.1 萬/坪總 476 萬 2025-09-29 4F/11F 1房1廳1衛 · 18.42 坪 19 萬/坪總 350 萬 2025-09-13 6F/11F 2房1廳1衛 · 18.42 坪 26.1 萬/坪總 480 萬 2025-06-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 19.1 萬/坪總 738 萬 2025-06-19 7F/11F 3房2廳2衛 · 27.55 坪 23.6 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。