臺南市安平區永華四街25巷4號2F/6F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 14.1 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物29 坪
公設比24.1%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 29 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 新南段 82-17 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 16.6
永華四街中位 19.6
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 低 15%比永華四街中位 低 28%比安平區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+6%
2026 年推估634 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。