臺南市安定區許中營92之8號5F/7F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 602 萬 19.7 萬/坪 × 29.84 坪
權狀坪數29.84 坪
主建物15.06 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.84 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 14.78 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪29.84 坪
土地坐落 光榮段 147 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價602 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價477 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.5
許中營中位 15.5
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 低 8%比許中營中位 高 27%比安定區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交602 萬
+35%
2026 年推估810 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,296 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：本件有轉讓二次，第一次轉讓權利買賣契約價格613萬元，第二次轉讓權利買賣契約價格656萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 2F/7F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 24.7 萬/坪總 998 萬 2026-05-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 38 坪 22.1 萬/坪總 866 萬 2026-01-21 5F/7F 2房2廳2衛 · 29.84 坪 24.5 萬/坪總 730 萬 2025-11-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 29.4 萬/坪總 1,100 萬 2025-07-17 4F/7F 2房2廳2衛 · 29.84 坪 24.1 萬/坪總 720 萬 2025-05-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 30.2 萬/坪總 1,130 萬 2025-05-23 7F/7F 2房2廳2衛 · 29.32 坪 25.6 萬/坪總 750 萬 2025-05-11 5F/7F 2房2廳2衛 · 30.53 坪 27.5 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。