臺南市北區公園南路370巷56號2F/18F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19.3 萬/坪 × 32.67 坪
權狀坪數32.67 坪
主建物22.36 坪
公設比24.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.67 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 10.31 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪32.67 坪
土地坐落 立人段 53 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 15.2
公園南路中位 18.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 27%比公園南路中位 高 4%比北區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+9%
2026 年推估688 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-30 3F/18F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 20.5 萬/坪總 720 萬 2024-05-03 9F/18F 3房2廳2衛 · 34.97 坪 24.6 萬/坪總 860 萬 2022-08-19 16F/18F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 20.1 萬/坪總 708 萬 2020-11-12 15F/18F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 13.7 萬/坪總 445 萬 2020-06-02 12F/18F 3房2廳2衛 · 34.97 坪 15.2 萬/坪總 530 萬 2016-03-22 3F/18F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 11.8 萬/坪總 415 萬 2014-09-27 15F/18F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 13.3 萬/坪總 430 萬 2014-05-19 10F/18F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 11.3 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。